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再论房产三重价值 地段、社区以及物业管理服务

与各大中城市相似,前段时间厦门房市过热在一定程度上受到了投?#24066;?#38656;求过于旺盛的影响。随着国家宏观调控的深入以及银行、二手房税费等政策的加强,原来的房地产投资、投机性需求受到很大抑制,使得市场逐渐演变为如今以自住型需求为主的市场。这种趋势将有利于房地产市场的加速整合和健康发展。

  在目前的房地产市场下,规模型、实力型的房地产企业将更具有竞争力,所开发产品的品质将成为衡量市场的主要标准。房地产行业不应该是暴利行业,未来行业发展的趋势必然是强强联合,从而推动行业向生态化、专业化发展。同时,不同房产的档次和价格差距将进一步拉开,对于丰富市场的产品形态,刺激多层次置业需求,促进社会和谐都是有利的。

  在以自住需求为主的市场下,购房者将更为看中房产本身的价值,包括房产的品质、地段、?#25918;啤?#29289;业服务等因素。尤其对于二、三次置业的客户来说,购房更主要?#24378;词?#21542;符合家庭居住需求,对于房子品质的要求更高,他们购房时更为理性,不但看房子本身是否具有高品质,还要看开发商是否成熟、诚信等条件。

  回顾厦门这几年的房地产发展,在经过近两年房价快速上涨的高峰期后,消费者购房逐渐回归理性。住宅本身的居住功能、房产价值,重新又回到人们的话题中。特别是对于高档住宅来说,房产的价值更应通过对项目所处的地段空间、小区空间与室内空间的具体分析来进行判断,一个项目只有当三个空间价值指标达到均好,才能被称之为高档精品住宅,才能得到购房者的认可和市场的?#25918;酢?/p>

  首先,就项目所处的地段空间价值而言,地段在城市发展中都存在着稀缺性和无法复制性,包括像山景、湖景、海景,甚至是对城市人文景观的占有。之前,厦门的高档住宅较多地集中在了 湖边与环岛?#36153;?#32447;,正是因为这两个区域所拥有的景观和人文资源在岛内最为丰富。而现阶段,厦门的高档住宅更多地出现了在各方面配套均较为成熟的城市?#34892;?#21306;域。

  其次,高档住宅品质如何,还要看社区空间价值。作为业主日常生活的重要场所之一,社区空间对业主的居住品质起着很大的影响。优美的园林和绿地、丰富的公?#27493;?#27969;空间、错落有致的建筑排?#23567;?#21608;全的小区生活配套等元素都是房产价值的重要组成部分。

  相对于地段空间与社区空间的严格标准,高档住宅对于室内空间价值的体现也有着很高的要求。购买者选择买高档住宅的根本目的就是为了进一步提升生活质量,享受舒?#24066;?#29983;活。这就需要在空间、户型、材?#31232;?#25216;术上各个方面整合高品质的产品来实现。

  此外,高档住宅除?#21496;?#22791;各种 “先天”优势之外,“后天”的物业管理服务同样很重要。高品质的物业服务不但能够保证高档住宅业主的高品质生活,同时还能保证高档住宅的保值和增值。

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点击次数:  更新时间:2015/6/29 21:20:45  【打印此页】  【关闭
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